Ubicación Principal
Centro, Montevideo
1 / 30
Edificio en venta Centro
U$S 298.000
Precio de Venta
Ubicación
Centro, Montevideo
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Edificio
•
Estado
Buen estado
•
Baños
3
•
Antigüedad
•
Distancia al Mar
•
Vista al Mar
•
Garajes
•
Financiación
•
Orientación
No aplica
•
M² edificados
326 m2
•
M² de terraza
•
Barrio Privado
•
Referencia
BEC130
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Centro
•
Disposición
No aplica
•
Planta
•
Cantidad de Plantas
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
Ubicación: Mercedes y Río Branco, Centro, Montevideo (A solo dos cuadras de Av. 18 de Julio).
Resumen Técnico: 122 m2 de terreno | 326 m2 edificados | 3 Niveles | Padrón Único | Sin Gastos Comunes.
Tesis de Inversión y Rentabilidad
Ubicado en una zona de altísima demanda de alquileres y constante circulación, este edificio de sólida construcción tradicional representa una oportunidad excepcional para inversores patrimoniales y desarrolladores que buscan maximizar el retorno de inversión (ROI).
Al tratarse de un Padrón Único sin gastos comunes, el propietario mantiene el control absoluto sobre los costos fijos, optimizando de forma directa el rendimiento neto de la propiedad.
El gran potencial de reconversión: Las plantas del primer y segundo piso cuentan con dimensiones sumamente generosas y accesos independientes, lo que permite proyectar una subdivisión para crear hasta 4 unidades habitacionales independientes de 1 o 2 dormitorios. Esta estrategia duplica la rentabilidad por metro cuadrado y diluye el riesgo de vacancia al diversificar los inquilinos.
Distribución Detallada por Sectores
Planta Baja: Sector Comercial (106 m2 cubiertos)
Un local comercial en excelentes condiciones operativas, ideal para renta corporativa inmediata o explotación de negocio propio.
Infraestructura: Equipado con aire acondicionado central e instalación eléctrica trifásica.
Distribución: Recepción al frente, oficinas privadas, baños y un área técnica posterior perfectamente acondicionada para laboratorio, taller tecnológico o depósito de alta seguridad.
Seguridad: Cuenta con habilitación vigente de la Dirección Nacional de Bomberos.
Primer Piso: Sector Residencial I (106 m2 cubiertos)
Un apartamento de generosas dimensiones con un enorme potencial para reciclaje o subdivisión.
Accesos: Dos ingresos totalmente independientes desde el palier.
Distribución actual: Living-comedor amplio, cocina definida, baño a reciclar y 2 dormitorios principales.
Áreas anexas: Terraza posterior que aporta excelente luz y aire, más una habitación adicional ideal para ser utilizada como depósito de servicio o tercer dormitorio.
Segundo Piso: Sector Residencial II (114 m2 cubiertos)
La planta más alta de la propiedad, destacada por su luminosidad, altura de techos y proyección de espacios modernos de estilo loft o co-living.
Palier Principal: Iluminado de forma natural por una claraboya en perfectas condiciones.
Distribución actual: 3 dormitorios de gran tamaño, escritorio o estudio ideal para home office, baño completo, living sumamente espacioso y cocina con comedor integrado.
Potencial extra: Acceso a un altillo con baño propio y salida directa a la azotea, un espacio con gran potencial para desarrollar un rooftop transitable o área de esparcimiento para las unidades.
¿Por qué destaca esta propiedad en el mercado actual?
Ubicación Estratégica: A pasos de Av. 18 de Julio, garantizando conectividad total, acceso a universidades, oficinas públicas, comercios y transporte hacia todo Montevideo.
Eficiencia de Costos: Al no tener gastos comunes, la rentabilidad neta estimada se eleva entre un 2% y un 3% por encima de los apartamentos tradicionales bajo régimen de propiedad horizontal.
Versatilidad de Renta: Permite un esquema mixto (renta comercial en planta baja + renta residencial de media/larga estadía en los pisos superiores).
¿Querés analizar los números de este proyecto?
Resumen Técnico: 122 m2 de terreno | 326 m2 edificados | 3 Niveles | Padrón Único | Sin Gastos Comunes.
Tesis de Inversión y Rentabilidad
Ubicado en una zona de altísima demanda de alquileres y constante circulación, este edificio de sólida construcción tradicional representa una oportunidad excepcional para inversores patrimoniales y desarrolladores que buscan maximizar el retorno de inversión (ROI).
Al tratarse de un Padrón Único sin gastos comunes, el propietario mantiene el control absoluto sobre los costos fijos, optimizando de forma directa el rendimiento neto de la propiedad.
El gran potencial de reconversión: Las plantas del primer y segundo piso cuentan con dimensiones sumamente generosas y accesos independientes, lo que permite proyectar una subdivisión para crear hasta 4 unidades habitacionales independientes de 1 o 2 dormitorios. Esta estrategia duplica la rentabilidad por metro cuadrado y diluye el riesgo de vacancia al diversificar los inquilinos.
Distribución Detallada por Sectores
Planta Baja: Sector Comercial (106 m2 cubiertos)
Un local comercial en excelentes condiciones operativas, ideal para renta corporativa inmediata o explotación de negocio propio.
Infraestructura: Equipado con aire acondicionado central e instalación eléctrica trifásica.
Distribución: Recepción al frente, oficinas privadas, baños y un área técnica posterior perfectamente acondicionada para laboratorio, taller tecnológico o depósito de alta seguridad.
Seguridad: Cuenta con habilitación vigente de la Dirección Nacional de Bomberos.
Primer Piso: Sector Residencial I (106 m2 cubiertos)
Un apartamento de generosas dimensiones con un enorme potencial para reciclaje o subdivisión.
Accesos: Dos ingresos totalmente independientes desde el palier.
Distribución actual: Living-comedor amplio, cocina definida, baño a reciclar y 2 dormitorios principales.
Áreas anexas: Terraza posterior que aporta excelente luz y aire, más una habitación adicional ideal para ser utilizada como depósito de servicio o tercer dormitorio.
Segundo Piso: Sector Residencial II (114 m2 cubiertos)
La planta más alta de la propiedad, destacada por su luminosidad, altura de techos y proyección de espacios modernos de estilo loft o co-living.
Palier Principal: Iluminado de forma natural por una claraboya en perfectas condiciones.
Distribución actual: 3 dormitorios de gran tamaño, escritorio o estudio ideal para home office, baño completo, living sumamente espacioso y cocina con comedor integrado.
Potencial extra: Acceso a un altillo con baño propio y salida directa a la azotea, un espacio con gran potencial para desarrollar un rooftop transitable o área de esparcimiento para las unidades.
¿Por qué destaca esta propiedad en el mercado actual?
Ubicación Estratégica: A pasos de Av. 18 de Julio, garantizando conectividad total, acceso a universidades, oficinas públicas, comercios y transporte hacia todo Montevideo.
Eficiencia de Costos: Al no tener gastos comunes, la rentabilidad neta estimada se eleva entre un 2% y un 3% por encima de los apartamentos tradicionales bajo régimen de propiedad horizontal.
Versatilidad de Renta: Permite un esquema mixto (renta comercial en planta baja + renta residencial de media/larga estadía en los pisos superiores).
¿Querés analizar los números de este proyecto?
Financiación
Valor de la propiedad
U$S
Importe a Solicitar
Moneda del préstamo
Unidades Indexadas
Plazo
20
El valor debe ser como mínimo 40000
YR & Global Pro
+5989
