Venta de inmuebles en Canelones
U$S 8.500.000
Campo en venta de 487 has. en canelones, capilla de cella sobre ruta 9
VENTA EN EXCLUSIVAPRECIO: USD ***(487 hectáreas x 17.454 USD / Ha.)Opción de compra parcialOpción de financiación directaEstablecimiento rural de 487 hectáreas, con 1,76 km de frente sobre Ruta 9 (Km 73), junto a Capilla de Cella, departamento de Canelones, Uruguay. Su ubicación se ve especialmente potenciada por la reciente ampliación de la doble vía de Ruta 9 y por el puente intercambiador que vincula Ruta 9 con Ruta 8.Ubicado en la cuenca del arroyo Tío Diego, y con más de 3 kilómetros de costa sobre el mismo, este campo cuenta con un entorno natural muy rico en flora y fauna. A lo largo del arroyo se desarrolla un monte ribereño que solo es interrumpido en el punto de cruce de la represa, recientemente remodelada.CASCO PRINCIPALCasa quinta de estilo colonial, de aprox. 400m2 edificados en dos plantas, implantada en un entorno natural arbolado, al pie de los lagos, ofreciendo un marco paisajístico privilegiado.En planta baja cuenta con 3 Dormitorios, 2 Baños, Living Comedor con Estufa a leña, Cocina definida de gran tamaño, Comedor diario con estufa de alto rendimiento y Hall de recepción. En planta alta dispone de 3 Dormitorios con terraza, 1 Baño y Hall de distribución con estufa de alto rendimiento.En las inmediaciones al Casco Principal encontramos:- Dos cabañas con cocina, baño y entrepiso- Un apartamento con cocina, baño, escritorio y amplio dormitorio con estufa a leña y vistas al lago- Un galpón- Amplia Barbacoa- Explanada con pérgola- Fuente de aguaFORESTACIÓNEl predio cuenta con unas 180 hectáreas forestadas, con Eucalyptus Dunnii, Grandis y Saligna, con plantaciones de 4, 5, 6 y 7 años de antigüedad, y una alta densidad de plantines por hectárea, alcanzando en algunos padrones hasta 1.600 plantines por hectárea.En un radio de 25 km se concentran los tres principales compradores de leña de la zona, reduciendo costos logísticos y facilitando la colocación inmediata de la producción. Como referencia de mercado, en operaciones anteriores se han obtenido valores de hasta USD 7.000 por hectárea por la venta de leña para monte.CANTERAEl predio cuenta actualmente con una Cantera de Obra Pública activa que abarca las chacras 51, 53 y 55, desde donde se está extrayendo material destinado a la ampliación de la doble vía de la Ruta 9 y, en una etapa posterior, para obras en la Ruta 70.Adicionalmente, se encuentra en proceso de habilitación una nueva Cantera Privada que comprende 30,61 hectáreas correspondientes al padrón N.º 59.113, lo que amplía significativamente el potencial de explotación.Asimismo, el padrón 57.440, de 20 hectáreas, fue explotado como cantera en el pasado y cuenta con un banco de piedra de granito, lo que le otorga potencial para solicitar en el futuro una nueva habilitación de explotación.FRACCIONAMIENTOEl predio cuenta con un fraccionamiento de 53 chacras de aproximadamente 3 hectáreas cada una, habilitando dos posibles líneas de negocio: 1) La comercialización individual de las chacras ya creadas. 2) El desarrollo integral de un barrio cerrado de chacras, con potencial de expansión hacia la costa del Arroyo Tío Diego.PROYECTO DE AMPLIACIÓN CAPILLA DE CELLASe encuentra actualmente en trámite ante la Intendencia una solicitud de cambio de categoría de suelo para el padrón Nº 72.520, con una superficie de 6,95 hectáreas, lindero a Capilla de Cella. La gestión contempla la recategorización de Suelo Rural a Suelo Suburbano, lo que habilitaría el fraccionamiento y la comercialización de solares. El proyecto prevé la creación de aproximadamente 50 solares.ACTIVIDAD HÍPICAEl establecimiento cuenta con infraestructura destinada a actividad hípica, incluyendo una caballeriza con varios boxes y vivienda para cuidador, lo que permite reactivar o desarrollar un emprendimiento ecuestre con base operativa ya instalada. Históricamente, en el predio se brindaba servicio integral de cuidado, alimentación y entrenamiento.Asimismo, dispone de una pista ecuestre de aproximadamente 10 hectáreas, apta para entrenamiento, trabajo funcional y actividades recreativas vinculadas al rubro hípico.GRUPOS CONEAT4.25.02B10.3INDÍCE DE PRODUCTIVIDADEntre 63 y 108_________________________Contactanos para recibir más información!Comercialización en ExclusivaHonorarios Inmobiliarios: 3% + IVA
U$S 490.000
+ $ 13.800 GCVenta de casa de 4 dormitorios en huertas de los horneros
Venta Casa de 4 dormitorios en el Barrio Privado Huertas de los Horneros. La casa se desarrolla en una sola planta, con un hermoso jardín y una piscina privada orientada al norte. Cuenta con un gran living comedor muy luminoso con estufa de leña y salida al jardín con parrillero y pérgola. Toilette. Cocina semi integrada equipada con horno eléctrico, anafe a gas y campana. Muebles aéreos, bajo mesada y barra. Cuenta con 4 dormitorios con cortinas de enrollar motorizadas, el principal en suite con walking closet. Dos dormitorios con placares que comparten un amplio baño con bañera. El cuarto dormitorio es en suite y puede ser utilizado como escritorio o servicio. - Calefacción por losa radiante. - Gastos Comunes $13.800 aproximados - Garage para dos autos. Amenities Club House con parrilleroPiscinaEspacio de CoworkCanchas de Paddle y de TennisHuerta OrgánicaZona de juegos para niñosTalleres para adultos y niñosSeguridad 24hs, control de acceso y cámaras de vigilancia Nota Legal: La información contenida en esta publicación ha sido proporcionada por el cliente. Sures Real Estate no se responsabiliza por cualquier cambio o diferencia que pueda existir en los datos suministrados. Honorarios de intermediación para compraventas: 3% + IVA, para alquileres: 1 mes de alquiler + IVA. . Caracteristicas: DORMITORIO EN SUITE, GARAJE, TOILETTE, APTO PARA FAMILIAS/NIÑOS, ESTUFA A LEÑA, LOSA RADIANTE, PLACARD EN COCINA, PORTERIA, SEGURIDAD, COCINA, VIGILANCIA XINTEL (SRS-SRS-12803)
U$S 4.375.000
Campo en venta de 250 has. en canelones, capilla de cella sobre ruta 9
UN CAMPO QUE LO TIENE TODO, ÚNICO EN LA ZONA!Establecimiento rural de 250 hectáreas, con 1,76 km de frente sobre Ruta 9 (Km 73), junto a Capilla de Cella, departamento de Canelones, Uruguay. Su ubicación se ve especialmente potenciada por la reciente ampliación de la doble vía de Ruta 9 y por el puente intercambiador que vincula Ruta 9 con Ruta 8.Ubicado en la cuenca del arroyo Tío Diego, y con más de 3 kilómetros de costa sobre el mismo, este campo cuenta con un entorno natural muy rico en flora y fauna. A lo largo del arroyo se desarrolla un monte ribereño que solo es interrumpido en el punto de cruce de la represa, recientemente remodelada.CASCO PRINCIPALCasa quinta de estilo colonial, de aprox. 400m2 edificados en dos plantas, implantada en un entorno natural arbolado, al pie de los lagos, ofreciendo un marco paisajístico privilegiado.En planta baja cuenta con 3 Dormitorios, 2 Baños, Living Comedor con Estufa a leña, Cocina definida de gran tamaño, Comedor diario con estufa de alto rendimiento y Hall de recepción. En planta alta dispone de 3 Dormitorios con terraza, 1 Baño y Hall de distribución con estufa de alto rendimiento.En las inmediaciones al Casco Principal encontramos:- Dos cabañas con cocina, baño y entrepiso- Un apartamento con cocina, baño, escritorio y amplio dormitorio con estufa a leña y vistas al lago- Un galpón- Amplia Barbacoa- Explanada con pérgola- Fuente de aguaFRACCIONAMIENTOEl predio cuenta con un fraccionamiento de 53 chacras de aproximadamente 3 hectáreas cada una, habilitando dos posibles líneas de negocio: 1) La comercialización individual de las chacras. 2) El desarrollo integral de un barrio cerrado de chacras, con potencial de expansión y revalorización.Adicionalmente, el inmueble presenta aptitud para desarrollos forestales, actividad que ya fue realizada anteriormente en la zona y que constituye una alternativa complementaria de explotación productiva.ARROYO Y MONTE RIBEREÑOPadrón de 34 hectáreas con costa sobre el arroyo Tio Diego, inmerso en un entorno natural de gran valor paisajístico, rodeado por monte ribereño nativo. Potencial para ampliar el fraccionamiento existente y generar hasta 11 chacras adicionales de gran atractivo y valor comercial.PROYECTO DE AMPLIACIÓN CAPILLA DE CELLASe encuentra actualmente en trámite ante la Intendencia una solicitud de cambio de categoría de suelo para el padrón Nº 72.520, con una superficie de 6,95 hectáreas, lindero al pueblo Capilla de Cella. La gestión contempla la recategorización de Suelo Rural a Suelo Suburbano, lo que habilitaría el fraccionamiento y la comercialización de solares. El proyecto prevé la creación de aproximadamente 50 solares.ACTIVIDAD HÍPICAEl establecimiento cuenta con infraestructura destinada a actividad hípica, incluyendo una caballeriza con varios boxes y vivienda para cuidador, lo que permite reactivar o desarrollar un emprendimiento ecuestre con base operativa ya instalada. Históricamente, en el predio se brindaba servicio integral de cuidado, alimentación y entrenamiento.Asimismo, dispone de una pista ecuestre de aproximadamente 10 hectáreas (padrón Nº 72.634). En caso de desarrollarse un barrio de chacras, este padrón podría destinarse a espacios comunes con infraestructura recreativa.CANTERAEl predio cuenta actualmente con una Cantera de Obra Pública activa que abarca las chacras 51, 53 y 55, desde donde se está extrayendo material destinado a la ampliación de la doble vía de la Ruta 9 y, en una etapa posterior, para obras en la Ruta 70.GRUPOS CONEAT4.2 y 5.02BINDÍCE DE PRODUCTIVIDAD63, 69, 71, 80, 82, 85, 92._________________________Contactanos para recibir más información!Comercialización en ExclusivaHonorarios Inmobiliarios: 3% + IVA
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Resumen del mercado de inmuebles en venta en Canelones
Canelones es una localidad dinámica situada en el departamento del mismo nombre, en Uruguay. Con varias opciones de propiedades disponibles en venta, Canelones ofrece un mercado inmobiliario diverso que atrae tanto a compradores locales como extranjeros en busca de una comunidad relajada pero activa. Aunque el rango de precios para propiedades en venta varía desde U$S 59,000 hasta U$S 1,850,000, el precio mediano se sitúa en torno a U$S 285,000, lo cual es un indicativo de la asequibilidad en comparación con los promedios de áreas más urbanizadas como Montevideo.
La venta de propiedades en Canelones abarca un amplio rango de tamaños, con áreas que oscilan entre 51 m² y 430,043 m², ofreciendo opciones desde terrenos modestos hasta grandes extensiones de tierra. Los inmuebles varían considerablemente en cuanto a características, con un porcentaje significativo incluyendo garaje (32%) y cochera (23%), así como comodidades más especializadas como parrilleros y jardines. Este mercado es atractivo para quienes buscan un equilibrio entre espacio, precio y calidad de vida.
Canelones es hogar de una amplia gama de residentes, desde familias buscando espacios más grandes hasta individuos solteros que prefieren monoambientes, que representan el 52% del mercado actual. Las propiedades tienden a permanecer en el mercado por períodos que oscilan según la demanda y competitividad, pero el área mantiene un ritmo de rotación saludable debido a su variada oferta y la creciente popularidad de la región. Todo ello contribuye a un entorno atractivo para los posibles compradores interesados en un entorno sereno sin alejarse demasiado de las comodidades urbanas.
¿Por qué en venta inmuebles en Canelones?
Adquirir una propiedad en Canelones es una oportunidad para experimentar un estilo de vida cómodo y equilibrado, rodeado de un entorno natural y profundo. La localidad combina lo mejor de ambos mundos: la tranquilidad de un entorno más rural con la cercanía a servicios modernos y convenientes. Es una ubicación ideal para aquellos que valoran el acceso a espacios abiertos y al aire libre, sin sacrificar la conectividad y accesibilidad a necesidades diarias.
La comunidad de Canelones es diversa y está formada por individuales, parejas y familias que valoran la calidad de vida que la zona ofrece. Los residentes suelen centrarse en la posibilidad de poseer terrenos más extensos para desarrollarse según sus necesidades y preferencias. Además, muchos habitantes aprecian las características únicas de la región, como las amplias opciones recreativas y la cercanía al interior del país, mientras disfrutan de la calma y comodidad que proporcionan las viviendas disponibles en venta en Canelones.
Tipos de inmuebles en venta en Canelones
Canelones presenta una amplia variedad de propiedades en venta que se adaptan a diferentes necesidades y presupuestos. Desde espaciosos terrenos en zonas rurales hasta casas familiares y modernos monoambientes, el mercado ofrece opciones diversas tanto en estilo arquitectónico como en tamaño. Muchas de estas propiedades están disponibles tanto amuebladas como sin amueblar, lo que permite una personalización a gusto de los compradores.
Monoambientes La mayoría de los monoambientes disponibles son espacios compactos pero eficientes que suelen oscilar entre los 40 m². Son ideales para solteros o parejas jóvenes que buscan un hogar funcional sin necesidad de un amplio espacio.
Propiedades de 2 y 3 dormitorios Estas casas o apartamentos ofrecen una opción más atractiva para familias o individuos que buscan una mayor comodidad. Generalmente, estas propiedades varían de 70 a 150 m² proporcionando áreas de vida espaciosas con habitaciones bien distribuidas.
Propiedades de 4 o más dormitorios Son las opciones perfectas para familias numerosas o personas que requieren espacio adicional, ya sea para una oficina en casa o un estudio. Estas casas generalmente ocupan más de 150 m², incluyen amplias zonas comunes y, en algunos casos, jardines o patios.
Mejores zonas de inmuebles en venta en Canelones
Canelones ofrece varias sub-zonas atractivas para distintos perfiles residenciales.
Centro de Canelones Con su proximidad a comercios y servicios públicos, es perfecto para residentes que buscan conveniencia y facilidad de acceso a servicios cotidianos. La presencia de escuelas y centros de salud hace de esta área una opción preferida para familias.
Zona Rural de Canelones Esta área es ideal para quienes buscan tranquilidad y espacio, con grandes terrenos que son perfectos para proyectos de agricultura o simplemente para disfrutar de la naturaleza. Es una opción atractiva para aquellos interesados en un estilo de vida más pausado.
Área Suburbana de Canelones Combinando la cercanía al centro de la ciudad con un entorno más tranquilo, esta zona es adecuada para quienes desean lo mejor de ambos mundos: acceso fácil a servicios y un ambiente residencial más relajado.
Servicios y estilo de vida en Canelones
Canelones ofrece una buena gama de servicios esenciales, asegurando una calidad de vida confortable para sus residentes. Hay escuelas disponibles para todos los niveles, desde jardín de infantes hasta educación secundaria. Además, la presencia de centros de salud y farmacias asegura que los residentes tengan acceso a atención médica básica y especializada cuando sea necesario.
En cuanto a ocio y comercio, la zona cuenta con diversos supermercados, tiendas locales y una variedad de restaurantes que ofrecen una amplia gama de opciones gastronómicas. Las oportunidades de entretenimiento se extienden a través de pequeños centros culturales, salas de cine y espacios para eventos comunitarios, lo que garantiza que siempre haya algo que hacer.
La vida al aire libre es una parte integral del estilo de vida en Canelones. Las áreas verdes y parques son abundantes, ofreciendo espacios para hacer ejercicio, picnics y otras actividades al aire libre. Esto, combinado con un ambiente comunitario activo, hace que el área sea atractiva para aquellos que disfrutan de un equilibrio entre vida urbana y actividades al aire libre.
Accesibilidad y transporte en Canelones
Canelones está bien conectado a través de varias avenidas principales, lo que facilita el acceso en coche a otras ciudades y regiones cercanas. Este buen sistema de carreteras también permite un flujo relativamente sencillo de tráfico, mejorando la viabilidad del área para quienes viajan diariamente por trabajo o estudio.
Las opciones de transporte público incluyen varias líneas de ómnibus que conectan el área con otros centros urbanos importantes, facilitando el desplazamiento para quienes dependen del transporte colectivo. La conveniencia de estas conexiones hace que Canelones sea una opción atractiva para quienes prefieren utilizar el transporte público como su principal medio para desplazarse.
¿Para quién es ideal inmuebles en venta en Canelones?
Canelones es un lugar atractivo para varios perfiles de residentes, gracias a su diversidad de propiedades y calidad de vida.
Familias Este es un lugar excelente para establecerse con familia, ya que ofrece propiedades amplias, cercanía a buenas escuelas y un entorno seguro para criar niños.
Jóvenes Profesionales Muchos jóvenes profesionales encuentran ventajoso residir en Canelones debido a su acceso fácil al transporte público y a un equilibrio entre modernidad y naturaleza. Además, pueden disfrutar de un vecindario con un sentimiento de comunidad y acceso a esparcimiento sin el bullicio de las grandes ciudades.
Retirados Los jubilados también se sienten atraídos a Canelones por su ambiente tranquilo y su comunidad amigable, donde pueden disfrutar de grandes terrenos, jardines y una vida más pausada en comparación con las áreas urbanas más densas.
Ventajas y desventajas de inmuebles en venta en Canelones
Ventajas
- Amplia variedad de propiedades que permiten personalización y espacio.
- Servicios básicos y esenciales bien cubiertos dentro de la localidad.
- Ambiente tranquilo ideal para familias y personas que buscan un estilo de vida más pausado.
- Buen acceso a espacios naturales y oportunidades para actividades al aire libre.
- Comunidad acogedora y diversificada.
Desventajas
- Menos opciones de entretenimiento en comparación con centros urbanos grandes.
- Puede ser necesario un vehículo para facilitar algunos desplazamientos diarios.
- Menor oferta de vida nocturna y eventos culturales que en ciudades más grandes.
- Posibles desafíos de conectividad digital en áreas más rurales.
- Variedad y disponibilidad de servicios especializados pueden ser limitados.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio de las propiedades en venta en Canelones?
El precio promedio de venta de propiedades en Canelones es U$S 285,000, aunque los valores pueden oscilar entre U$S 59,000 y U$S 1,850,000 dependiendo del tipo y tamaño de la propiedad.
¿Qué tipos de propiedades están disponibles en Canelones?
Canelones ofrece una variedad de propiedades incluyendo monoambientes compactos, casas familiares de 2 a 4 dormitorios, y amplios terrenos en zonas rurales.
¿Es adecuada Canelones para familias?
Sí, Canelones es adecuada para familias debido a sus espaciosas viviendas, proximidad a escuelas y un ambiente seguro, ideal para criar niños.
¿Cómo es el transporte público en Canelones?
Canelones cuenta con varias líneas de ómnibus que conectan eficazmente el área con otros centros urbanos, facilitando el desplazamiento de quienes usan el transporte público.
¿Qué amenities comunes se encuentran en propiedades de Canelones?
Muchas propiedades en Canelones incluyen amenities como garaje, cochera, y en algunos casos jardines y parrilleros, lo que aporta comodidad y funcionalidad a los hogares.
Precios de inmuebles en venta en Canelones
- 1 ambiente - Precio mediano en venta U$S 250.000 | 1.004 m²
- 1 dormitorio - Precio mediano en venta U$S 170.000 | 43 m²
- 2 dormitorios - Precio mediano en venta U$S 213.903 | 70 m²
- 3 dormitorios - Precio mediano en venta U$S 369.000 | 144 m²
- 4 dormitorios - Precio mediano en venta U$S 680.000 | 240 m²
