Terreno 1318 m2 apto pb+4 fot 250 anv
?️ Descripción del Lote – Padrón 28394
Departamento: Maldonado
Localidad Catastral: Maldonado
Carpeta Catastral: 141
Manzana: 1876
Superficie total: 1.318 m²
Régimen de propiedad: Propiedad común
Padrón anterior: 16642
? Ubicación
El terreno se ubica sobre calle Málaga esquina Del Rodeo, a pocos metros de Avenida General Leandro Gómez, en el límite entre el área urbana y suburbana de la ciudad de Maldonado.
Se encuentra frente al padrón 28395 (zona 2.4.3) y en contacto directo con la Zona 2.5.2 hacia el norte, correspondiente al borde urbano con mayor densidad y altura permitida.
? Entorno urbano
El entorno inmediato presenta un tejido mixto residencial y de servicios, con presencia de viviendas permanentes, talleres, locales comerciales y equipamientos deportivos o recreativos de escala barrial.
Cuenta con infraestructura completa: red eléctrica, agua potable, saneamiento, alumbrado público y acceso vehicular pavimentado.
⚙️ Normativa aplicable
De acuerdo con la cartografía de zonificación de la Intendencia de Maldonado, el padrón se encuentra dentro de la Zona 2.5.2 (Suburbano consolidado), donde se permite:
Altura máxima: Planta baja + 4 pisos (hasta 15 m).
FOS: 40 %.
FOT: 250 %.
Retiros mínimos: Frontal 4 m, laterales y fondo 3 m.
Usos: Residencial, comercial, turístico y equipamientos compatibles.
Estacionamientos: 1 por unidad locativa.
? Potencial edificatorio estimado
Con una superficie de 1.318 m² y aplicando los parámetros urbanísticos:
FOS 40 % → 527 m² edificables en planta baja.
FOT 2,5 → 3.295 m² edificables totales.
Altura total: Hasta 15 m.
Este potencial habilita el desarrollo de edificios residenciales, turísticos o de servicios de media densidad, con excelente accesibilidad y visibilidad desde avenidas principales.
Referencia Interna : Tera-5057
