Apartamento en venta piso 2 por escalera 2 dormitorios balcón muy luminoso zona cordón
Apartamento en venta, ubicado sobre calle Mercedes, con orientación norte, entre Tristán Narvaja y Eduardo Acevedo, en una zona céntrica y muy buscada de Montevideo, con excelente conectividad, cercanía a universidades, servicios, comercios y espacios culturales. Una ubicación ideal tanto para vivienda como para inversión, con alta demanda de alquiler.Se trata de una construcción sólida de 1933, con el encanto y la calidad de las edificaciones de época, combinada con mejoras importantes que lo hacen funcional y cómodo para la vida actual. El apartamento se encuentra en primer piso por escalera, en un edificio tranquilo con solo dos unidades por piso, lo que brinda mayor privacidad y bajo nivel de circulación.La unidad cuenta con una superficie total de 80 m², bien distribuida. Dispone de living amplio y luminoso, con buena ventilación natural, dos dormitorios de buen tamaño, cómodos y funcionales, cocina definida, baño completo y un balcón al frente de aproximadamente 5 m², ideal para disfrutar del sol de la mañana y sumar un espacio exterior muy aprovechable. Además, cuenta con depósito, un plus muy valorado para guardado.Un punto destacado es que la electricidad y la cañería fueron renovadas aproximadamente en 2016, lo que reduce significativamente futuras inversiones y aporta tranquilidad. El apartamento acepta mascotas y acepta préstamo hipotecario, ampliando las posibilidades de compra.Los gastos comunes son bajos, aproximadamente $2.500, e incluyen mantenimiento de áreas comunes, limpieza semanal y servicio mensual de grasera. El agua es independiente, con un costo aproximado de $650 mensuales. Los tributos se mantienen en valores razonables para la zona, con tributo IMM de aproximadamente $1.500 bimensual, saneamiento $660 bimensual, primaria $2.700 anual y contribución inmobiliaria de alrededor de $12.000 anuales.El apartamento no cuenta con garaje, aunque existen garajes disponibles a una cuadra, con un costo aproximado de $4.400 mensuales, lo que soluciona fácilmente esa necesidad. No posee gas de cañería ni sistema de calefacción instalado, y el edificio no cuenta con ascensor, portería ni áreas comunes como barbacoa o parrillero, lo que contribuye a mantener gastos bajos y un perfil tranquilo.Una propiedad con muy buena relación precio–calidad, excelente ubicación, construcción sólida y mejoras ya realizadas, ideal para quienes buscan vivir en el centro con comodidad o invertir en una zona de alta demanda y constante valorización.
